根据法律规定，农村的土地不能买卖，非本村集体成员不能对宅基地等土地依法取得。 对于村集体的耕地或者荒山，如果不是该村集体以外的成员，可以经村民代表大会通过，以承包的方式取得。 从承包土地的村民中，可以以流转的方式取得承包土地。但只是使用权。 以签订协议的方式取得的土地不合法。
